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后疫情时代下,太原楼市该如何发展?

发布时间:2020年07月10日

2020年,已经走过半程。从各方数据看,房地产市场已经成为中国所有行业中率先复苏的行业之一。尽管今年的数据表现波澜不惊,但值得关注的是,房地产开发投资、销售以及土地市场,都维持了超越其他行业的热度。

7月1日,中指研究院发布中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据。今年6月,太原新建住宅平均价格为9863元/平方米,环比上涨0.43%,同比上涨0.87%,同比涨幅在近五年中最低。

7月5日,2020首届“云上房博会”圆满落幕。十一天会议期,从“云端”成交的新建商品房达1580套,成交金额达20亿元,平台访问量突破30万,成绩之好,出人意料。

种种数据表明,后疫情时代,受疫情压制的需求持续释放。疫情下半程,太原房地产市场如何走?

市场积压需求持续释放供求同比上涨

加速推盘、开盘热销……后疫情时代,太原房地产市场被疫情压制的消费需求开始持续释放。

6月19日,正式开盘的太原宝能城一期——振南府,线上开盘半小时销售额达13.8亿元,开盘劲销10亿的纯新楼盘,为上半年受疫情影响的太原楼市注入“强心针”。

中铁诺德城、万科星空、万科新都荟、万科春和景明、红星紫御半山……6月中旬以来,太原楼市稳步回暖,各大楼盘强势加推、顺推。仅6月15日至20日,短短几天时间,17个楼盘先后推出以90-140平方米刚需房为主的新房源。

朗润智业相关数据分析,太原市房地产市场始终坚持“房住不炒”的主基调,今年以来,受疫情影响,开发商资金压力大,政府通过一系列财政政策,缓解资金压力,助力房地产市场稳定发展。今年6月,商品房市场住宅仍占主导地位,住宅市场多个项目集中入市,供求表现良好。

2020年6月,百城新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%,百城二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%。其中,太原新建住宅均价9863元/平方米,二手房均价11655元/平方米。

从涨跌城市个数看,77个城市环比上涨,23个城市环比下跌,全国楼市回暖迹象明显。最新公布数据显示,6月,太原二手住宅平均价格为11655元/平方米,环比下降0.61%。

在龙城新区绿地新里城项目售楼部,看房客户数量每天都在增加。项目销售负责人王慧表示,从今年五一开始,市场明显升温。五一小长假期间,几乎每天都销售10套左右;端午小长假三天销售20余套,去化速度逐步加快。市场表现和成交量已经说明,太原房地产市场已经开始回温。随着太原地铁线二号线即将开动,龙城新区新一波热点已经到来。

土地市场火热 多项目确权

5月13日,保利和中海以总价46.84亿元一举拿下河西污水处理厂2宗储备地块,两家各得其一。

其中,保利拿下地块SP-2018,成交总价24.815亿,楼面价约为8739元/平方米,溢价率约74%;中海拿下地块SP-2019,成交总价22.025亿,楼面价约为8627.7元/平方米,溢价率约72%。两家房企的土拍价格刷新太原土地市场历史记录,摘得太原房地产市场上半年“热度最高”地块。

6月30日,太原市小店区汾东商务区9宗综合商业用地被宝能集团收入囊中。总投资73.279亿元、总面积约合1765.62亩,成为汾东商务区最重要的地块。

朗润智业数据分析,目前,受疫情缓解影响,太原市土地市场表现良好。6月,全市供应建筑面积达164万平方米,以万柏林区土地供应为主,预计万柏林区下月土地成交火热,将加快项目入市节奏;6月,成交14宗土地,成交集中在小店区、万柏林区,主要为太原宝能城、中海国际社区项目用地成交。土地市场成交占地面积129万平方米,环比上涨2.5倍,同比上涨3倍;成交楼面地价2523元/平方米,同比上涨16%,环比下降50%。

保利发展山西公司助理总经理敬甫认为,今年疫情期间,太原市房地产市场土地供应合理,没有大批量公开招排挂,让整个土地市场的供应量处于比较合理的水平。从整个市场看,相对其他省会城市,太原房地产市场容量相对较小,但每年700到800亿元的销售量和500万平方米销售面积的成绩单,也足以说明太原作为省会城市对于山西其他城市的吸引力。因此,从目前看,太原市房地产市场供需两端处于健康发展区间。可以预见,未来几年,平稳健康的发展态势依然可以延续。

后疫情时代 太原楼市持续平稳健康

从上海拍出最昂贵地块到央行降息,从多城连发楼市新政到央行放水,过去的一个多月,楼市暖风频吹,政策、土拍、成交一系列信号预示着楼市正迎来上升契机。

疫情之下,虽然楼市曾按下暂停键,但需求韧性只会延迟,不会消失。在未来政策面较为宽松、央行降息、购房者信心加强、房企降价促销等多重利好因素影响下,楼市依旧向好。业内人士表示,借鉴2003年非典历史数据,疫情后国家大量投入激活商业、餐饮、医疗、学校等,让经济重回正规,而地产则是最早复苏的行业之一。

在2020年首届“云上房博会”发布会上,山西世纪朗润房地产经纪有限公司董事长薛铮分析,尽管今年前5月,太原房地产市场价格微挫,但究其原因,其中不排除个别项目因疫情结束为补亏空和缺口,推出大量促销房源,以价换量,使整个基本面呈现出微挫局面。那么以现在的价格对应市场规模看,处于较为合理的区间。截至目前,太原市已经取证可售的新建商品房面积353万平方米,未来还未取证的2268万平方米,城中村改造土地入市后还会增加土地供应,按照此规模看,太原房地产市场供应端充足,因此,房价大幅上涨的可能性不大。无论是政府政策管控或引导,还是土储规模,都足以证明,未来太原房地产市场是一个持续平稳健康发展的市场。

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